“三天接了十几个电话，全是问贴息能省多少钱。” 昨天下午，拱墅桃源板块一家德佑门店里，经纪人小陈嗓子有点哑。他刚挂掉一个房东的电话，对方在临平有套远郊盘，挂了半年多没卖掉，国庆期间突然主动打来问： “降到150万以内，是不是就好卖了？” 这是2026年国庆假期杭州二手房市场的一个切面。 据杭州贝壳研究院最新数据， 今年 国庆假期杭州二手房带看量同比近两年高出15%，二手房新签单量同比新增59%，新增挂牌房源量提高21%。 在“8·28”新政与“9·29”购房贴息政策的双重叠加下， 这个“银十”的开局，比很多人预想得要热。 6746套，近六年“金九”的最高光 国庆的火，其实9月就已经烧起来了。 杭州贝壳研究院数据显示， 9月杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交6746套， 环比增长6.5%，同比增长5.8%， 创下2021年以来近六年同期新高。 价格端也在释放信号。9月二手住宅网签均价2.32万元/平方米，环比微降0.6%。“量升价稳，甚至微降”，这组数据背后，是买家“用脚投票”的结果—— 价格到位了，刚需就进场。 低总价房源是这轮行情的绝对主力。 9月总价150万元以内房源占比达40%， 150万-200万元房源占比17.8%，两者合计，200万元以内房源占到近六成。若把预算放宽到300万元，覆盖了79.4%的成交。 “300万以内刚需房源成交占比接近八成， 小户型学区房成交大幅放量。 ” 杭州贝壳研究院院长上官剑这样概括9月的市场特征。 这背后，8·28新政的 “40年房贷”是关键推手之一。 贷款年限拉长后，月供门槛明显下降，一批原本“差一口气”的刚需家庭被推过了线。上官剑透露， 新政落地16天，杭州贝壳平台二手房带看量环比上涨30%，下定量环比提升21%。 价格降到位，老小区也能“翻红” 9月的成交榜单，藏着更有意思的故事。 网签量前两名都在青山湖科技城——越秀星汇城网签30套，均价仅9010元/平方米；中天珺府网签18套，均价9914元/平方米。 临安这些“万元盘”能冲上榜首，逻辑很简单：总价低到让刚需觉得“先上车再说”。 萧山的 滨江江南之星更典型。 9月网签14套，环比涨100%。但成交量翻倍的代价是——网签均价环比下降9.3%。杭州我爱我家数据显示， 该小区当月成交的13套87-90平方米户型中， 总价大多集中在260万-290万元。 而这个面积段的套均总价，较上半年跌去了约50万-60万元。 “价格降到位了，原本观望的刚需就进来了。”朝晖板块一位资深经纪人告诉记者，他在9月成交的两套朝晖老房子，房东都是“挂了一年多、最后降了十几万才走掉的”。降价不是新闻，但降价之后有人接，才是。 学区房买家也在回归。 申花板块的西城年华9月网签13套，其中7套是42.43平方米的小户型。这个面积段的房源在以往热度最高的月份也仅成交4套， 9月一口气翻了近一倍。 文鼎苑今年前9个月累计成交96套，已超过去年全年的59套。优质学区的刚性需求，在价格调整后反而更坚挺了。 “150万”成为国庆看房的关键词 如果说9月是“以价换量”的胜利，那 10月开局，政策成了最有力的催化剂。 10月1日起，居民购房贷款贴息政策正式落地。 六大行在9月30日集体公告，采取“免申即享”方式，每月还款时自动扣除贴息金额。 根据政策， 享受贴息需 同时满足三个条件： 新发放商业性个人住房贷款、首套住房、建筑面积不超过120㎡且总价不超过150万元。贴息标准为年化1个百分点，最长5年，单户贴息贷款规模上限100万元。 “以100万元、30年期、利率3.05%的商业贷款测算，5年累计可省利息约4.6万元。”多位一线二手房经纪人给我们算了一笔账。 对于月供敏感的刚需家庭，这不是一个小数字。 国庆期间，不少杭州中介门店，几乎都在聊同一个话题：“你这套房子，总价能不能进150万元？” 拱墅桃源板块一位德佑经纪人透露，国庆假期前三天，门店咨询量就明显上升，“除了购房者问贴息能省多少月供，也有房东来问， 要不要把挂牌价调到150万以内，尽快出手。” 朝晖板块的情况类似。一位主做老房子的经纪人透露，他手上有一套大关的70方不到的两居室，房东挂牌165万挂了一年半，国庆期间终于松口：“调到150万试试。” “150万这条线，正在重新划分杭州刚需市场的版图。” 这位经纪人感慨道。 10月会反转吗？ 专家：热度会延续，但“反转”言之尚早 国庆带看同比涨15%、新签单量同比增59%，数据确实好看。 但“银十”能否真正让杭州二手房走出底部，还需要更冷静的判断。 上官剑的预期偏积极。他认为， 现房优先的销售制度可能使新项目供应阶段性放缓，部分原本等待新房的买家会转而考虑二手房。 “贴息政策叠加8·28新政，在‘金九银十’的传统旺季，将有效推动二手房市场和外围新房市场活跃起来。” 他预计