谁能想到，在寸土寸金的上海，花130万元就能拿下一栋295平方米的大房子？阿里拍卖最近成交的一单，让不少人看傻了眼。奉贤区奉城镇洪东盘灶村810号的一栋私人楼房，从98万元起拍，经过三位买家50轮你追我赶的竞价，最后定格在130万元，折算下来每平米才4407元。这个价格放在上海，简直像捡了个大便宜，可这便宜真有那么好捡吗？ 先说说房子本身。这不是开发商盖的别墅，是村民自己建的宅院。房子挺新，估摸着建成没几年，前前后后还带着两个不小的私家花园。位置倒也说得过去，离上海电子信息职业技术学院奉贤校区不远，去洪庙镇中心也方便。单看这些条件，130万入手一栋带花园的小楼，怎么算怎么划算。 俗话说得好，便宜没好货，好货不便宜。这房子便宜的秘密，全藏在“宅基地”三个字里。它不是市场商品房，土地属于村集体，村民手里只有使用权。想买它？门槛高着呢。按规定，买受人必须是本村集体经济组织的成员，还得符合宅基地申请条件，一户一宅是硬杠杠，村委会点头同意更是少不了的环节。城镇户口的朋友，外村的乡亲，哪怕钱揣得再满，也迈不进这道门。 正所谓金玉其外，资格难求。这种房子流通性差，市场上基本转不动，想卖都找不到下家。买它的人图的就是自住，一辈子扎根在这个村子里。三位竞拍者愿意抢，想必都是符合条件的人家。对村民来说，4407元一平米拿下295平的大房子，确实香。 话说回来，天上不会掉馅饼。这类房子还有几处暗坑得留心。房子看着新，那295平米里头，说不定夹着没报批的加建部分，这些面积办不了证，遇到拆迁也拿不到补偿。真要拍下，过户环节还得跑多个部门审核，一个环节卡住，钱花了房子却悬在半空。 那么问题来了，如果你恰好符合资格，这130万花得值不值？依我看，对符合条件、打算长期居住的本村人来说，这买卖划算，五十次加价足以说明竞争有多激烈。对外面人而言，再便宜也只是看客。买房这事，从来不是价格说了算，资格才是硬道理。 特别